Хотим предупредить Вас о том, что ООО «Люкс Проект» оказывает услуги по обслуживанию поселка без законных на то оснований.

По закону собственники земельных участков на территории ДНП обязаны оплачивать взносы в ДНП. ДНП организует обслуживание и содержание поселка, привлекает подрядные организации, заключает договоры с подрядчиками и по итогам года отчитывается перед членами ДНП о потраченных средствах. Бывшее Правление ДНП и сотрудники ООО в одном лице принудили многих из Вас заключить прямые договоры с ООО.

Это Ваше право заключать какие-либо договоры и платить по ним, но следует иметь в виду, что оплата в ООО никак не освобождает от оплаты взносов в ДНП. В настоящее время действующим Правлением ДНП ведется работа по возврату деятельности поселка в правовое русло — организации обслуживания поселка, привлечению подрядных организаций, приему взносов в ДНП.

Для избежания двойных оплат, рекомендуем Вам до 30 ноября 2018г. расторгнуть заключенные Вами договоры с ООО, направив ООО по почте с описью уведомление о прекращении действия договора. Такая возможность предусмотрена Вашим договором (в стандартом договоре п.6.2.). За правовой помощью по подготовке уведомления Вы можете обратиться в Правление ДНП. Ниже предлагаем ознакомиться с анализом расходов ООО, оплата которых производится жителями поселка. Данные расходы были представлены самим ООО в суде

Анализ расходов на содержание поселка силами ООО «Люкс-Проект» за 2016 год

Предлагаем вашему вниманию краткий анализ расходов на содержание и обслуживание коттеджного поселка от ООО «Люкс-Проект». Перечень затрат был представлен в суд самим ООО по иску к одному из жителей поселка (прилагается) с требованием заключить с ООО «Люкс-Проект» договор на обслуживание (кстати, проигранным ООО – решение по делу № 02-3130/2017 от 13.10.2017г.) Расходы в сумме 26,5 млн. рублей заявлены как затраты, понесенные ООО на обслуживание поселка в 2016 году. Предлагаем рассмотреть структуру затрат за год в процентном соотношении:

1. Аренда офиса ООО в центре Москвы составляет 24,9 % от затрат ООО (6,6 млн. руб. в год)! Оплата офиса ООО отношения к жизнедеятельности поселка не имеет, но оплачивается из кармана жителей.
2. Зарплата (включая налоговые отчисления) руководителей (4 директора) и бухгалтера ООО составила 30,75% их бюджета (8,15 млн.руб в год, т.е. 679 тыс. руб. в месяц).
3. Телефоны, интернет, обслуживание компьютеров составила 2,02% от общих затрат ООО (536,3 тыс. руб=193,3+67,8+147,5+127,7) для осуществления коммерческой деятельности по продаже участков в поселке (реклама, создание сайтов и т.д.) — это неплохо. НО ПОЧЕМУ ЖИТЕЛИ ПЛАТЯТ ЗА ЭТО?
4. Юристы обходятся в 1,51 % бюджета (400 тыс. руб) и представляют интересы ООО
5. Налог на имущество ООО составил 1,77% бюджета (467,8 тыс. рублей), должен платить собственник имущества, а не жители.
6. Обслуживание газопровода составило 1,21%! бюджета (319,7 тыс руб =267,9 тыс. руб + ремонт 50,8 тыс.руб). Содержание имущества лежит на собственнике.

Непосредственные затраты на обслуживание поселка, которые ООО превозносит как самые затратные:

7. Вывоз мусора, обслуживание очистных сооружений, обслуживание электросетей составили лишь 2% бюджета (531,5 тыс. руб. в год= 184,5+117,8+229,2 соответственно).
8. Уборка территории составила 6,9% бюджета (1,82 млн. руб.в год), поставщики услуг ИП Панин ООО ЭкоСтрой.
9. Оплата за обслуживание газонов и насаждений ИП Панину составила 6 % бюджета (1,6 млн руб в год)
10. Охрана обходится немало, составила 18,23% бюджета (4,83 млн. рублей в год!) В течение года суммы расходов варьировались от 240000 до 540000 рублей в месяц. Сумма в 240000 рублей в месяц соответствует реальной стоимости услуг профессиональной охраны (2,88 млн. руб. в год), почти в 2 раза меньше, чем оплатило ООО. За что переплачивали охране? При этом нужно не забывать, что по условиям договора осуществляется охрана именно имущества ООО и его сотрудников, а не жителей.
11. Интересную информацию представило ООО по общепоселковым затратам по электроэнергии (освещение, потери в сетях), которые составили 2, 77% бюджета, это- 734 тыс. руб, что составляет 26% от всей начисленной поселку суммы МЭС (потери в сетях не могут составлять более 10 %  от потребляемого электричества), т.е. на улицах поселка тратится ¼ от потребляемого электричества всех жителей!
12. Исследование воды, установка видеонаблюдения, канцтовары, хоз. расходы и банковские услуги составили около 1,1% бюджета (290тыс. руб)
13. Не забыли включить в затраты и расходы на покупку системы управления АИИСКУЭ и электросчетчиков Матрица —  0,9% бюджета ( 240 тыс руб).

Таким образом, большая часть представленных ООО затрат непосредственного отношения к содержанию поселка не имеет!

ВЫВОДЫ делайте сами.

Дачное некоммерческое партнерство
«ЛЮКС ПРОЕКТ»
______________________________________________

Протокол №3/2018
Внеочередного Общего собрания членов
Дачного некоммерческого партнерства
«ЛЮКС ПРОЕКТ»,
проводимого в заочной форме (далее по тексту — Собрание)

Дата проведения Собрания Дачного некоммерческого партнерства «ЛЮКС ПРОЕКТ» (далее по тексту – Партнерства): с 20.07.2018 г. по 17.10.2018г.
Место проведения Собрания: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ивановское, деревня Петровское, ДНП «Люкс Проект»
Форма проведения: заочная
Собрание проведено по решению Правления Партнерства
Время начала приема бюллетеней: 12 час. 45 мин. 20.07.2018 г.
Время окончания приема бюллетеней: 19 час. 00 мин. 17.10.2018г.
Общее число членов Партнерства: 98 (девяносто восемь) членов. Проголосовали члены Партнерства в количестве 51 (пятьдесят один) член, что составляет 52% голосов от общего количества голосов членов Партнерства.
Кворум имеется.
Собрание правомочно принимать любые решения, отнесенные к его компетенции.
Председатель собрания: Зайцева Екатерина Николаевна.
Секретарь собрания: Боброва Ольга Викторовна.
Счетная комиссия собрания:
• Балакирев Андрей Андреевич
• Вардумян Артур Вирабович
• Котлуков Дмитрий Евгеньевич.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Прекращение на будущее действия всех решений собраний, прошедших до настоящего собрания, кроме решения собрания о приеме в члены ДНП согласно Протоколу 1/2015 от 10.10.2015г. и решения собрания согласно Протоколу 1/2018 от 30.06.2018 г.
2. Подтверждение решений собрания согласно Протоколу 1/2018 от 30.06.2018г.
3. Подтверждение прекращения полномочий бывшего Правления.
4. Подтверждение избрания нового Правления в составе 5 человек с возложением на членов Правления избрания председателя из своего состава.
5. Установление ежемесячного целевого взноса с 1 января 2019 года.
6. Утверждение сметы расходов Партнерства.
7. Установление членских взносов с 1 января 2019 года.
8. Установление пени за просрочку оплаты целевого и членского взноса, возможности взыскивать задолженность в судебном порядке.
9. Исключение из членов ДНП «Люкс Проект» за деятельность, несовместимую с уставными целями Партнерства и нарушение Устава Партнерства.
10. Принятие в члены ДНП «Люкс Проект».
11. Поручение Правлению Партнерства разработки концепции развития инфраструктуры Партнерства и урегулирования отношений с ДНП «Стоун».
12. Оформление не зарегистрированного имущества общего пользования в собственность Партнерства, объединение участков под дорогами и оформление участков под дорогами в земли общего пользования.
13. Утверждение регламента проведения заочных собраний Партнерства и формы бюллетеня (в соответствии с решением Правления от «02» июля 2018 года)

ПОСТАНОВИЛИ:

1. По первому вопросу повестки рассмотрели предложение прекратить на будущее действие всех решений собраний, прошедших до настоящего собрания, кроме решения собрания о приеме в члены ДНП согласно Протоколу 1/2015 от 10.10.2015г. и решения собрания согласно Протоколу 1/2018 от 30.06.2018 г.
Постановили: прекратить на будущее действие всех решений собраний, прошедших до настоящего собрания, кроме решения собрания о приеме в члены ДНП согласно Протоколу 1/2015 от 10.10.2015г. и решения собрания согласно Протоколу 1/2018 от 30.06.2018 г.
2. По второму вопросу повестки рассмотрели предложение подтвердить решения собрания согласно Протоколу 1/2018 от 30.06.2018г.
Постановили: подтвердить решения собрания согласно Протоколу 1/2018 от 30.06.2018г.
3. По третьему вопросу повестки рассмотрели предложение подтвердить прекращение полномочий бывшего Правления в составе: Чугунова Сергея Владимировича, Байбородовой Валерии Игоревны, Игнатьевой Анны Андреевны, Дубровой Ольги Викторовны, Борисова Вячеслава Леонидовича.
Постановили: подтвердить прекращение полномочий бывшего Правления в составе: Чугунова Сергея Владимировича, Байбородовой Валерии Игоревны, Игнатьевой Анны Андреевны, Дубровой Ольги Викторовны, Борисова Вячеслава Леонидовича.
4. По четвертому вопросу повестки рассмотрели предложение подтвердить избрание Правления в составе 5 человек с возложением на членов Правления избрания председателя из своего состава:
1. Зайцева Екатерина Николаевна
2. Савинов Юрий Евгеньевич
3. Геворгян Баграт Лендрушович
4. Главтузов Александр Владимировича
5. Пуринова Киштья Николаевна.
Постановили: подтвердить избрание Правления в составе 5 человек с возложением на членов Правления избрания председателя из своего состава:
1. Зайцева Екатерина Николаевна
2. Савинов Юрий Евгеньевич
3. Геворгян Баграт Лендрушович
4. Главтузов Александр Владимировича
5. Пуринова Киштья Николаевна.

5. По пятому вопросу повестки рассмотрели предложение установить ежемесячный целевой взнос в размере 500 рублей с каждого участка с уникальным кадастровым номером в пределах территории Партнерства, направляемый на регистрацию имущества общего пользования, оформление земель общего пользования и юридические услуги с взиманием с 1 января 2019 года с уплатой не позднее 10 числа следующего месяца.
Постановили: установить ежемесячный целевой взнос в размере 500 рублей с каждого участка с уникальным кадастровым номером в пределах территории Партнерства, направляемый на регистрацию имущества общего пользования, оформление земель общего пользования и юридические услуги с взиманием с 1 января 2019 года с уплатой не позднее 10 числа следующего месяца.
6. По шестому вопросу повестки рассмотрели предложение утвердить смету расходов Партнерства.
Постановили: утвердить смету расходов Партнерства.
7. По седьмому вопросу повестки рассмотрели предложение для обеспечения деятельности Партнерства установить членский взнос с каждого участка с уникальным кадастровым номером в пределах территории Партнерства в размере 5600 рублей с взиманием с 1 января 2019 года с уплатой не позднее 10 числа следующего месяца. Постановили: Для обеспечения деятельности Партнерства установить членский взнос с каждого участка с уникальным кадастровым номером в пределах территории Партнерства в размере 5600 рублей с взиманием с 1 января 2019 года с уплатой не позднее 10 числа следующего месяца.
8. По восьмому вопросу повестки рассмотрели предложение установить пени за просрочку оплаты целевого и членского взноса в размере 1/120 учетной ставки ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, предусмотреть возможность взыскивать задолженность в судебном порядке.
Постановили: установить пени за просрочку оплаты целевого и членского взноса в размере 1/120 учетной ставки ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, предусмотреть возможность взыскивать задолженность в судебном порядке.

9. По девятому вопросу повестки рассмотрели предложение за деятельность, несовместимую с уставными целями Партнерства и нарушение Устава Партнерства исключить из членов Партнерства:
• Игнатьеву Анну Андреевну
• Байбородову Валерию Игоревну
• Чугунова Сергея Владимировича
• Дуброву Ольгу Викторовну
• Борисова Вячеслава Леонидовича
Постановили: за деятельность, несовместимую с уставными целями Партнерства и нарушение Устава Партнерства исключить из членов Партнерства:
• Игнатьеву Анну Андреевну
• Байбородову Валерию Игоревну
• Чугунова Сергея Владимировича
• Дуброву Ольгу Викторовну
• Борисова Вячеслава Леонидовича
10. По десятому вопросу повестки рассмотрели предложение принять в члены ДНП «Люкс Проект»
• Вишневского Михаила Павловича
• Кострицына Александра Сергеевича
• Рязанову Татьяну Геннадьевну
• Бухину Наталью Валерьевну
• Андреева Андрея Николаевича
• Граудина Кирилла Сергеевича
Постановили: Принять в члены ДНП «Люкс Проект» Вишневского Михаила Павловича, Кострицына Александра Сергеевича, Рязанову Татьяну Геннадьевну, Бухину Наталью Валерьевну, Андреева Андрея Николаевича, Граудина Кирилла Сергеевича.

11. По одиннадцатому вопросу повестки рассмотрели предложение поручить Правлению Партнерства разработать концепцию развития инфраструктуры Партнерства и урегулирование отношений с ДНП «Стоун».
Постановили: поручить Правлению Партнерства разработать концепцию развития инфраструктуры Партнерства и урегулирование отношений с ДНП «Стоун».

12. По двенадцатому вопросу повестки рассмотрели предложение провести оформление не зарегистрированного имущества общего пользования в собственность Партнерства, провести объединение участков под дорогами и оформление участков под дорогами в земли общего пользования.
Постановили: провести оформление не зарегистрированного имущества общего пользования в собственность Партнерства, провести объединение участков под дорогами и оформление участков под дорогами в земли общего пользования.
13. По тринадцатому вопросу повестки рассмотрели предложение утвердить регламент проведения заочных собраний Партнерства и форму бюллетеня (в соответствии с решением Правления от «02» июля 2018 года).
Постановили: утвердить регламент проведения заочных собраний Партнерства и форму бюллетеня (в соответствии с решением Правления от «02» июля 2018 года).

В Правление ДНП «Люкс Проект» поступило предложение о созыве 20 октября 2018 года внеочередного общего собрания  «по инициативе собственников, обладающих 1/5 частью голосов от общего числа голосов членов ДНП «Люкс-Проект».

Правление ДНП «Люкс Проект» приняло решение об отказе в созыве внеочередного собрания в связи с несоблюдением порядка подачи предложения или предъявления требования  о созыве собрания, предусмотренных п.11.2 Устава Партнерства и п.2 статьи 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Разъясняем, что решение Правления может быть оспорено в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Правление ДНП «Люкс Проект»
Телефон 8-926-295-38-44
Электронная почта: luksproekt@mail.ru