Архив за месяц: Октябрь 2018

Уважаемые жители!

Хотим предупредить Вас о том, что ООО «Люкс Проект» оказывает услуги по обслуживанию поселка без законных на то оснований.

По закону собственники земельных участков на территории ДНП обязаны оплачивать взносы в ДНП. ДНП организует обслуживание и содержание поселка, привлекает подрядные организации, заключает договоры с подрядчиками и по итогам года отчитывается перед членами ДНП о потраченных средствах. Бывшее Правление ДНП и сотрудники ООО в одном лице принудили многих из Вас заключить прямые договоры с ООО.

Это Ваше право заключать какие-либо договоры и платить по ним, но следует иметь в виду, что оплата в ООО никак не освобождает от оплаты взносов в ДНП. В настоящее время действующим Правлением ДНП ведется работа по возврату деятельности поселка в правовое русло — организации обслуживания поселка, привлечению подрядных организаций, приему взносов в ДНП.

Для избежания двойных оплат, рекомендуем Вам до 30 ноября 2018г. расторгнуть заключенные Вами договоры с ООО, направив ООО по почте с описью уведомление о прекращении действия договора. Такая возможность предусмотрена Вашим договором (в стандартом договоре п.6.2.). За правовой помощью по подготовке уведомления Вы можете обратиться в Правление ДНП. Ниже предлагаем ознакомиться с анализом расходов ООО, оплата которых производится жителями поселка. Данные расходы были представлены самим ООО в суде

Анализ расходов на содержание поселка силами ООО «Люкс-Проект» за 2016 год

Предлагаем вашему вниманию краткий анализ расходов на содержание и обслуживание коттеджного поселка от ООО «Люкс-Проект». Перечень затрат был представлен в суд самим ООО по иску к одному из жителей поселка (прилагается) с требованием заключить с ООО «Люкс-Проект» договор на обслуживание (кстати, проигранным ООО – решение по делу № 02-3130/2017 от 13.10.2017г.) Расходы в сумме 26,5 млн. рублей заявлены как затраты, понесенные ООО на обслуживание поселка в 2016 году. Предлагаем рассмотреть структуру затрат за год в процентном соотношении:

  1. Аренда офиса ООО в центре Москвы составляет 24,9 % от затрат ООО (6,6 млн. руб. в год)! Оплата офиса ООО отношения к жизнедеятельности поселка не имеет, но оплачивается из кармана жителей.
  2. Зарплата (включая налоговые отчисления) руководителей (4 директора) и бухгалтера ООО составила 30,75% их бюджета (8,15 млн.руб в год, т.е. 679 тыс. руб. в месяц).
  3. Телефоны, интернет, обслуживание компьютеров составила 2,02% от общих затрат ООО (536,3 тыс. руб=193,3+67,8+147,5+127,7) для осуществления коммерческой деятельности по продаже участков в поселке (реклама, создание сайтов и т.д.) — это неплохо. НО ПОЧЕМУ ЖИТЕЛИ ПЛАТЯТ ЗА ЭТО?
  4. Юристы обходятся в 1,51 % бюджета (400 тыс. руб) и представляют интересы ООО
  5. Налог на имущество ООО составил 1,77% бюджета (467,8 тыс. рублей), должен платить собственник имущества, а не жители.
  6. Обслуживание газопровода составило 1,21%! бюджета (319,7 тыс руб =267,9 тыс. руб + ремонт 50,8 тыс.руб). Содержание имущества лежит на собственнике.

Непосредственные затраты на обслуживание поселка, которые ООО превозносит как самые затратные:

  1. Вывоз мусора, обслуживание очистных сооружений, обслуживание электросетей составили лишь 2% бюджета (531,5 тыс. руб. в год= 184,5+117,8+229,2 соответственно).
  2. Уборка территории составила 6,9% бюджета (1,82 млн. руб.в год), поставщики услуг ИП Панин ООО ЭкоСтрой.
  3. Оплата за обслуживание газонов и насаждений ИП Панину составила 6 % бюджета (1,6 млн руб в год)
  4. Охрана обходится немало, составила 18,23% бюджета (4,83 млн. рублей в год!) В течение года суммы расходов варьировались от 240000 до 540000 рублей в месяц. Сумма в 240000 рублей в месяц соответствует реальной стоимости услуг профессиональной охраны (2,88 млн. руб. в год), почти в 2 раза меньше, чем оплатило ООО. За что переплачивали охране? При этом нужно не забывать, что по условиям договора осуществляется охрана именно имущества ООО и его сотрудников, а не жителей.
  5. Интересную информацию представило ООО по общепоселковым затратам по электроэнергии (освещение, потери в сетях), которые составили 2, 77% бюджета, это- 734 тыс. руб, что составляет 26% от всей начисленной поселку суммы МЭС (потери в сетях не могут составлять более 10 %  от потребляемого электричества), т.е. на улицах поселка тратится ¼ от потребляемого электричества всех жителей!
  6. Исследование воды, установка видеонаблюдения, канцтовары, хоз. расходы и банковские услуги составили около 1,1% бюджета (290тыс. руб)
  7. Не забыли включить в затраты и расходы на покупку системы управления АИИСКУЭ и электросчетчиков Матрица —  0,9% бюджета ( 240 тыс руб).

Таким образом, большая часть представленных ООО затрат непосредственного отношения к содержанию поселка не имеет!

ВЫВОДЫ делайте сами.

Уведомление членов ДНП «Люкс Проект»

В Правление ДНП «Люкс Проект» поступило предложение о созыве 20 октября 2018 года внеочередного общего собрания  «по инициативе собственников, обладающих 1/5 частью голосов от общего числа голосов членов ДНП «Люкс-Проект».

Правление ДНП «Люкс Проект» приняло решение об отказе в созыве внеочередного собрания в связи с несоблюдением порядка подачи предложения или предъявления требования  о созыве собрания, предусмотренных п.11.2 Устава Партнерства и п.2 статьи 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Разъясняем, что решение Правления может быть оспорено в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Правление ДНП «Люкс Проект»
Телефон 8-926-295-38-44
Электронная почта: luksproekt@mail.ru